Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 124,9% sinds 2014, naar 902.000 euro
De WOZ-waarde van dit appartement aan de Nieuwe Keizersgracht ging van 401.000 euro in 2014 naar 902.000 euro in 2025, een stijging van 124,9%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 12,6% bij.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwe Keizersgracht 474
1018VG Amsterdam, Weesperbuurt in de Weesperbuurt/Plantage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 106 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1982
- WOZ-waarde
- € 902.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.509
- Funderingszone
- Aandachtsgebied42% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WeesperbuurtWeesperbuurt/Plantage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 902.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.509/m²
WOZ per vierkante meter (106 m² volgens BAG)
€ 9.335/m²
mediane vráágprijs per m² in de Weesperbuurt/Plantage (eigen meting, sept 2026, n=48)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1982
Het appartement is 44 jaar oud en meet 106 vierkante meter woonoppervlak.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 8.509 euro per vierkante meter.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF merkt de zone aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 42% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit pand zelf is van 1982; vraag bij de makelaar na wat bekend is over het funderingstype en eventueel onderzoek.
Buurtprijs ter vergelijking
In de wijk ligt de mediane vraagprijs in september 2026 op 9.335 euro per vierkante meter, gebaseerd op 48 woningen.
Weesperbuurt/Plantage
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Weesperbuurt/Plantage.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 17%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.0% · D66 28.9% · VVD 9.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is er bekend over het funderingstype en de staat van de fundering van dit pand uit 1982?
- Is er ooit funderingsonderzoek of -herstel uitgevoerd, en zijn de rapporten beschikbaar?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de forse WOZ-stijging van 124,9% sinds 2014?
- Is het pand onderdeel van een VvE en wat zijn de bijbehorende reserves en meerjarenonderhoudsplannen?
- Zijn er recente onderhouds- of renovatiewerkzaamheden aan dak, installaties of gevel gedaan en is dit gedocumenteerd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwe Keizersgracht 474?
De WOZ-waarde van Nieuwe Keizersgracht 474 is € 902.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.509 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwe Keizersgracht 474 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwe Keizersgracht 474 gebouwd in 1982 en heeft het een woonoppervlak van 106 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwe Keizersgracht 474 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 801.000 naar € 902.000, een stijging van 12,6%.
Ligt Nieuwe Keizersgracht 474 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Weesperbuurt/Plantage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Weesperbuurt/Plantage →