Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1891 in een fors gestegen WOZ-zone
Dit appartement aan de Nieuwe Prinsengracht is 135 jaar oud en staat in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De WOZ-waarde steeg van €701.000 in 2023 naar €899.000 in 2025, een stijging van 28,2%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwe Prinsengracht 120-H
1018VZ Amsterdam, Weesperbuurt in de Weesperbuurt/Plantage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 98 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1891
- WOZ-waarde
- € 899.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.173
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WeesperbuurtWeesperbuurt/Plantage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 899.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.173/m²
WOZ per vierkante meter (98 m² volgens BAG)
€ 9.335/m²
mediane vráágprijs per m² in de Weesperbuurt/Plantage (eigen meting, sept 2026, n=48)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 98 m² en is gebouwd in 1891, wat het 135 jaar oud maakt.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van €396.500 in 2014 naar €899.000 in 2025, een toename van 126,7%. Per vierkante meter komt dit in 2025 neer op €9.173.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied is bestempeld, waar alle bebouwing dateert van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een punt om bij de makelaar na te vragen.
Positie in de wijkmarkt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.335 per m², gebaseerd op 48 woningen. De WOZ-waarde per m² van dit appartement ligt daar met €9.173 dicht bij.
Weesperbuurt/Plantage
De Weesperbuurt/Plantage combineert een dalende misdaadcijfers met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 17%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.0% · D66 28.9% · VVD 9.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar van 1891?
- Wanneer zijn de fundering, het dak en de leidingen voor het laatst vervangen of geïnspecteerd?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde met 28,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over het onderhoud en de reservering voor groot onderhoud?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de mediane vraagprijs per m² in de wijk van €9.335?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwe Prinsengracht 120-H?
De WOZ-waarde van Nieuwe Prinsengracht 120-H is € 899.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.173 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwe Prinsengracht 120-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwe Prinsengracht 120-H gebouwd in 1891 en heeft het een woonoppervlak van 98 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwe Prinsengracht 120-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 701.000 naar € 899.000, een stijging van 28,2%.
Ligt Nieuwe Prinsengracht 120-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Weesperbuurt/Plantage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Weesperbuurt/Plantage →