Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1803 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Sarphatistraat dateert uit 1803, ruim twee eeuwen oud, en staat in een zone waar de fundering van vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 is. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die bij verkoopstukken hoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Sarphatistraat 45C
1018EW Amsterdam, Sarphatistrook in de Weesperbuurt/Plantage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 150 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1803
- WOZ-waarde
- € 1.208.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.053
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SarphatistrookWeesperbuurt/Plantage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.208.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.053/m²
WOZ per vierkante meter (150 m² volgens BAG)
€ 9.335/m²
mediane vráágprijs per m² in de Weesperbuurt/Plantage (eigen meting, sept 2026, n=48)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 150 m² en is gebouwd in 1803, wat het 223 jaar oud maakt volgens het BAG-register.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 staat op 1.208.000 euro, wat neerkomt op 8.053 euro per m².
Waardeontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde met 1,5%, van 1.227.000 naar 1.208.000 euro.
Waardeontwikkeling lange termijn
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde met 344,9%, van 271.500 naar 1.208.000 euro.
Weesperbuurt/Plantage
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en woningprijzen in de Weesperbuurt/Plantage.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 17%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.0% · D66 28.9% · VVD 9.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er informatie beschikbaar over eerdere funderingsonderzoeken of -herstel van dit pand uit 1803?
- Wat is de staat van de fundering gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse panden?
- Hoe is de WOZ-daling van 1,5% tussen 2023 en 2025 te verklaren ten opzichte van de forse stijging sinds 2014?
- Zijn er recente VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplannen voor dit appartement?
- Wat is de oorzaak van de daling van 10,1% in geregistreerde misdrijven in deze wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Sarphatistraat 45C?
De WOZ-waarde van Sarphatistraat 45C is € 1.208.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.053 per m².
Uit welk jaar stamt Sarphatistraat 45C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Sarphatistraat 45C gebouwd in 1803 en heeft het een woonoppervlak van 150 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Sarphatistraat 45C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.227.000 naar € 1.208.000, een stijging van -1,5%.
Ligt Sarphatistraat 45C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Weesperbuurt/Plantage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Weesperbuurt/Plantage →