Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1859 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Sarphatistrook dateert uit 1859 en ligt in een zone waar het KCAF 85% van de panden van vóór 1970 telt. De WOZ-waarde steeg de laatste twee jaar met 9,7%, van 434.000 naar 476.000 euro. Genoeg aanleiding om bij de makelaar door te vragen naar de staat van de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Valckenierstraat 43-2
1018XE Amsterdam, Sarphatistrook in de Weesperbuurt/Plantage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 50 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1859
- WOZ-waarde
- € 476.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.520
- Funderingszone
- Aandachtsgebied85% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SarphatistrookWeesperbuurt/Plantage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 476.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.520/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)
€ 9.335/m²
mediane vráágprijs per m² in de Weesperbuurt/Plantage (eigen meting, sept 2026, n=48)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 50 m²
Het woonoppervlak bedraagt 50 m², met een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
De WOZ-waarde liep op van 211.000 euro in 2014 naar 476.000 euro in 2025, een stijging van 125,6%. Over de laatste twee jaar ging het om een toename van 9,7%, van 434.000 naar 476.000 euro.
Prijs per vierkante meter boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 9.520 euro per m² in 2025, terwijl de wijkmediaan vraagprijs in september 2026 op 9.335 euro per m² ligt op basis van 48 woningen.
Bouwjaar 1859, leeftijd 167 jaar
Het pand is 167 jaar oud. Vraag naar onderhoudsgeschiedenis van fundering, dak en installaties in de verkoopstukken.
Weesperbuurt/Plantage
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Weesperbuurt/Plantage.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 17%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.0% · D66 28.9% · VVD 9.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over renovaties aan dak, installaties of fundering sinds de bouw in 1859?
- Hoe verklaart de verkopende makelaar de WOZ-stijging van 9,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over het reservefonds en geplande onderhoudswerkzaamheden?
- Wat is de exacte indeling van de 50 m² en zijn er vergunningen voor eventuele verbouwingen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Valckenierstraat 43-2?
De WOZ-waarde van Valckenierstraat 43-2 is € 476.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.520 per m².
Uit welk jaar stamt Valckenierstraat 43-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Valckenierstraat 43-2 gebouwd in 1859 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Valckenierstraat 43-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 434.000 naar € 476.000, een stijging van 9,7%.
Ligt Valckenierstraat 43-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Weesperbuurt/Plantage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Weesperbuurt/Plantage →