Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1903 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement aan de Graaf Florisstraat staat al 123 jaar overeind, in een zone waar het KCAF-funderingsonderzoek 100% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 22,3%, van €466.000 naar €570.000. Een vooronderzoek naar de fundering is hier geen overbodige luxe.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Graaf Florisstraat 17-1
1091TE Amsterdam, Weesperzijde-Midden/Zuid in de Weesperzijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 58 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1903
- WOZ-waarde
- € 570.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.828
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Weesperzijde-Midden/ZuidWeesperzijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 570.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.828/m²
WOZ per vierkante meter (58 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1903
Het appartement is 123 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 58 m². Dat maakt het een karakteristiek vooroorlogs pand in Amsterdam-Oost.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
WOZ-waarde sterk gestegen
De WOZ-waarde liep op van €466.000 in 2023 naar €570.000 in 2025, een stijging van 22,3%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, steeg de waarde met 167,6%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 komt dit neer op €9.828 per vierkante meter. Dit is een afgeleide waarde uit de officiële WOZ-cijfers.
Weesperzijde
Cijfers over veiligheid, hinder en stemgedrag in Weesperzijde-Midden/Zuid.
- 122misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.2% · GL-PvdA 29.2% · VVD 9.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- >Kan de verkoper inzage geven in eventueel eerder funderingsonderzoek voor dit pand uit 1903?
- Is er iets bekend over funderingsherstel of -onderhoud in het verleden?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 22,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente VvE-stukken beschikbaar over onderhoudsplannen of reserves?
- Is er bouwkundig onderzoek gedaan naar vloeren, dak of installaties van dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Graaf Florisstraat 17-1?
De WOZ-waarde van Graaf Florisstraat 17-1 is € 570.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.828 per m².
Uit welk jaar stamt Graaf Florisstraat 17-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Graaf Florisstraat 17-1 gebouwd in 1903 en heeft het een woonoppervlak van 58 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Graaf Florisstraat 17-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 466.000 naar € 570.000, een stijging van 22,3%.
Ligt Graaf Florisstraat 17-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Weesperzijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Weesperzijde →