Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1879 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Grensstraat is 147 jaar oud en staat in een zone waar 88% van de panden van vóór 1970 dateert. Zulke panden vragen om extra aandacht voor de fundering bij aankoop. De WOZ-waarde steeg sinds 2023 met 13,7% naar 1.112.000 euro in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Grensstraat 3-H
1091SV Amsterdam, Weesperzijde-Midden/Zuid in de Weesperzijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 125 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1879
- WOZ-waarde
- € 1.112.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.896
- Funderingszone
- Aandachtsgebied88% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Weesperzijde-Midden/ZuidWeesperzijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.112.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.896/m²
WOZ per vierkante meter (125 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1879 en telt 125 m² woonoppervlak.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 1.112.000 euro, oftewel 8.896 euro per m².
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 88% van de bebouwing van vóór 1970 is.
Lange-termijn waardeontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 148,2%, van 448.000 naar 1.112.000 euro.
Weesperzijde
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid en veiligheid in Weesperzijde-Midden/Zuid.
- 122misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.2% · GL-PvdA 29.2% · VVD 9.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dit appartement uit 1879?
- Zijn er in de VvE-stukken afspraken of reserveringen voor funderingsherstel opgenomen?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van de afgelopen jaren zich tot recent uitgevoerd onderhoud of verbouwingen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Grensstraat 3-H?
De WOZ-waarde van Grensstraat 3-H is € 1.112.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.896 per m².
Uit welk jaar stamt Grensstraat 3-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Grensstraat 3-H gebouwd in 1879 en heeft het een woonoppervlak van 125 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Grensstraat 3-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 978.000 naar € 1.112.000, een stijging van 13,7%.
Ligt Grensstraat 3-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Weesperzijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Weesperzijde →