Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1887 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Ruyschstraat is 139 jaar oud en staat in een zone die het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ruyschstraat 13-1
1091BP Amsterdam, Weesperzijde-Noord in de Weesperzijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 66 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1887
- WOZ-waarde
- € 648.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.818
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Weesperzijde-NoordWeesperzijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 648.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.818/m²
WOZ per vierkante meter (66 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1887 en heeft een woonoppervlak van 66 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 staat op 648.000 euro, wat neerkomt op 9.818 euro per vierkante meter.
Stijging sinds 2023
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 526.000 naar 648.000 euro, een toename van 23,2%.
Stijging sinds 2014
Over een langere periode liep de waarde op van 248.000 euro in 2014 naar 648.000 euro in 2025, een stijging van 161,3%.
Weesperzijde
Cijfers over veiligheid, drukte en stemgedrag in Weesperzijde-Noord.
- 122misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.2% · GL-PvdA 29.2% · VVD 9.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1887?
- Welke onderhoudswerkzaamheden aan fundering, dak of installaties zijn de afgelopen decennia uitgevoerd?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE met betrekking tot funderingsherstel?
- Hoe verklaart de makelaar de WOZ-stijging van 23,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die inzicht geven in de huidige staat van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ruyschstraat 13-1?
De WOZ-waarde van Ruyschstraat 13-1 is € 648.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.818 per m².
Uit welk jaar stamt Ruyschstraat 13-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ruyschstraat 13-1 gebouwd in 1887 en heeft het een woonoppervlak van 66 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ruyschstraat 13-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 526.000 naar € 648.000, een stijging van 23,2%.
Ligt Ruyschstraat 13-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Weesperzijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Weesperzijde →