Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1888 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Ruyschstraat is 138 jaar oud en staat in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen alle panden als aandachtsgebied aanmerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar het is wel een vraag die je wilt stellen voordat je tekent.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ruyschstraat 28-3
1091CC Amsterdam, Weesperzijde-Noord in de Weesperzijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 66 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1888
- WOZ-waarde
- € 633.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.591
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Weesperzijde-NoordWeesperzijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 633.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.591/m²
WOZ per vierkante meter (66 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 66 m²
Het woonoppervlak is 66 vierkante meter, met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens de BAG.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 518.000 euro in 2023 naar 633.000 euro in 2025, een stijging van 22,2%.
Forse WOZ-toename sinds 2014
Over de langere termijn steeg de WOZ-waarde van 247.000 euro in 2014 naar 633.000 euro in 2025, een toename van 156,3%.
WOZ per vierkante meter in 2025
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 komt dit neer op 9.591 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Weesperzijde
Wat de cijfers zeggen over veiligheid en leefbaarheid in Weesperzijde-Noord.
- 122misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.2% · GL-PvdA 29.2% · VVD 9.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek uitgevoerd en wat waren de bevindingen?
- Is de fundering ooit vernieuwd of hersteld, en zo ja, wanneer en door wie?
- Wat is er bekend over de onderhoudsstaat van het pand uit 1888, zoals dak, leidingen en installaties?
- Is er een recente bouwkundige keuring beschikbaar voor dit appartement?
- Wat staat er in de VvE-stukken over gereserveerde middelen voor funderingsherstel of groot onderhoud?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ruyschstraat 28-3?
De WOZ-waarde van Ruyschstraat 28-3 is € 633.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.591 per m².
Uit welk jaar stamt Ruyschstraat 28-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ruyschstraat 28-3 gebouwd in 1888 en heeft het een woonoppervlak van 66 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ruyschstraat 28-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 518.000 naar € 633.000, een stijging van 22,2%.
Ligt Ruyschstraat 28-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Weesperzijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Weesperzijde →