Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1893 met een WOZ die in twee jaar tijd 22% steeg
Dit appartement aan de Ruyschstraat is 133 jaar oud en staat in een gebied waar de fundering wordt aangemerkt als aandachtsgebied. De WOZ-waarde steeg van €524.000 in 2023 naar €640.000 in 2025, een stijging van 22,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ruyschstraat 48-2
1091CD Amsterdam, Weesperzijde-Noord in de Weesperzijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 69 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1893
- WOZ-waarde
- € 640.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.275
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Weesperzijde-NoordWeesperzijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 640.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.275/m²
WOZ per vierkante meter (69 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1893
Het appartement is 133 jaar oud en meet 69 m² woonoppervlak volgens het BAG-register.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF plaatst het pand in een aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de werkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
WOZ-waarde 2025: €640.000
Dit komt neer op €9.275 per m². De waarde steeg van €254.000 in 2014 naar €640.000 in 2025, een toename van 152%.
Gebruiksdoel woonfunctie
Het pand heeft volgens het BAG-register een woonfunctie, met huisnummer 48-2.
Weesperzijde
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Weesperzijde-Noord.
- 122misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.2% · GL-PvdA 29.2% · VVD 9.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de staat van de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 22,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar gezien het bouwjaar van 1893?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE met betrekking tot groot onderhoud?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ruyschstraat 48-2?
De WOZ-waarde van Ruyschstraat 48-2 is € 640.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.275 per m².
Uit welk jaar stamt Ruyschstraat 48-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ruyschstraat 48-2 gebouwd in 1893 en heeft het een woonoppervlak van 69 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ruyschstraat 48-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 524.000 naar € 640.000, een stijging van 22,1%.
Ligt Ruyschstraat 48-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Weesperzijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Weesperzijde →