Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1885 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Swammerdamstraat is 141 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF extra aandacht vraagt voor de fundering: 90% van de panden hier is van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat, maar is wel een vraag die bij de verkoopstukken hoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Swammerdamstraat 38E
1091RV Amsterdam, Weesperzijde-Noord in de Weesperzijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 61 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1885
- WOZ-waarde
- € 647.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.607
- Funderingszone
- Aandachtsgebied90% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Weesperzijde-NoordWeesperzijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 647.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.607/m²
WOZ per vierkante meter (61 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2017
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 61 m²
Het woonoppervlak bedraagt 61 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1885
Het pand is 141 jaar oud, gebouwd in 1885, in een buurt met overwegend vooroorlogse bebouwing.
WOZ-waarde steeg 10,0% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €588.000 in 2023 naar €647.000 in 2025, een stijging van 10,0%. Per vierkante meter komt dat neer op €10.607 in 2025.
Funderingszone: aandachtsgebied
Het KCAF merkt deze locatie aan als aandachtsgebied, met 90% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970.
Weesperzijde
Weesperzijde-Noord combineert een dalende misdaadtrend met een leefbaarheid die al jaren ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 122misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.2% · GL-PvdA 29.2% · VVD 9.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering van dit pand uit 1885 en wat waren de bevindingen?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -versterkingen uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Hoe is de WOZ-stijging van 10,0% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwingen?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE met betrekking tot groot onderhoud en fundering?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar gezien het bouwjaar en de ligging in het funderingsaandachtsgebied?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Swammerdamstraat 38E?
De WOZ-waarde van Swammerdamstraat 38E is € 647.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.607 per m².
Uit welk jaar stamt Swammerdamstraat 38E en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Swammerdamstraat 38E gebouwd in 1885 en heeft het een woonoppervlak van 61 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Swammerdamstraat 38E gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 588.000 naar € 647.000, een stijging van 10,0%.
Ligt Swammerdamstraat 38E in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Weesperzijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Weesperzijde →