Opvallend aan deze woning
Een appartement van 269 m² uit 1887, 139 jaar oud
Dit appartement aan de Swammerdamstraat beslaat 269 vierkante meter en dateert uit 1887. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 15,2 procent naar ruim 2 miljoen euro, in een buurt waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd en de fundering als aandachtsgebied geldt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Swammerdamstraat 44
1091RV Amsterdam, Weesperzijde-Noord in de Weesperzijde
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 269 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1887
- WOZ-waarde
- € 2.005.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.454
- Funderingszone
- Aandachtsgebied90% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Weesperzijde-NoordWeesperzijde
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.005.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.454/m²
WOZ per vierkante meter (269 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim woonoppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 269 m², fors voor een appartement in deze buurt.
WOZ-waarde recent gestegen
De WOZ-waarde steeg van 1.740.000 euro in 2023 naar 2.005.000 euro in 2025, een toename van 15,2 procent. Dat komt neer op 7.454 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt. In deze zone is 90% van de bebouwing van vóór 1970.
Forse sprong na 2021
De WOZ-waarde lag in 2021 nog op 358.000 euro, aanzienlijk lager dan in de jaren erna. Vraag de verkoopstukken na om deze sprong te duiden.
Weesperzijde
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Weesperzijde-Noord.
- 122misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 9%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.2% · GL-PvdA 29.2% · VVD 9.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de reden van de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2021 en de jaren daarna?
- Wanneer zijn dak, installaties en leidingen voor het laatst vernieuwd sinds de bouw in 1887?
- Is er sprake van een VvE en zo ja, wat zijn de reservegelden en geplande onderhoudswerkzaamheden?
- Hoe is het woonoppervlak van 269 m² precies verdeeld over de verschillende ruimtes?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Swammerdamstraat 44?
De WOZ-waarde van Swammerdamstraat 44 is € 2.005.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.454 per m².
Uit welk jaar stamt Swammerdamstraat 44 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Swammerdamstraat 44 gebouwd in 1887 en heeft het een woonoppervlak van 269 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Swammerdamstraat 44 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.740.000 naar € 2.005.000, een stijging van 15,2%.
Ligt Swammerdamstraat 44 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Weesperzijde
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Weesperzijde →