Opvallend aan deze woning
Honderd jaar oud appartement in een aandachtsgebied voor funderingen
Dit appartement uit 1926 ligt in een zone die KCAF aanmerkt als funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het is wel een vraag die je in de verkoopstukken wilt beantwoord zien.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Baarsjesweg 245-1
1058AB Amsterdam, Paramariboplein e.o. in de Westindische Buurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 49 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1926
- WOZ-waarde
- € 434.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.857
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Paramariboplein e.o.Westindische Buurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 434.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.857/m²
WOZ per vierkante meter (49 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 49 m²
Het BAG-register noemt een woonoppervlak van 49 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 359.000 euro in 2023 naar 434.000 euro in 2025, een stijging van 20,9%.
Op de lange termijn ruim verdrievoudigd
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 171.000 naar 434.000 euro, een toename van 153,8%.
WOZ per vierkante meter 2025
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 komt dit neer op 8.857 euro per m².
Westindische Buurt
Cijfers en trends over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Westindische Buurt.
- 52misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -9.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.6% · GL-PvdA 27.8% · VVD 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de fundering van dit pand uit 1926 onderzoek of funderingsherstel bekend bij de VvE of verkoper?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 20,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente VvE-stukken beschikbaar over onderhoud en reservefonds voor dit appartementencomplex?
- Welke status heeft het funderingsaandachtsgebied concreet gekregen van de gemeente of KCAF voor dit blok?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar gezien het bouwjaar van 1926?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Baarsjesweg 245-1?
De WOZ-waarde van Baarsjesweg 245-1 is € 434.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.857 per m².
Uit welk jaar stamt Baarsjesweg 245-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Baarsjesweg 245-1 gebouwd in 1926 en heeft het een woonoppervlak van 49 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Baarsjesweg 245-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 359.000 naar € 434.000, een stijging van 20,9%.
Ligt Baarsjesweg 245-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Westindische Buurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Westindische Buurt →