Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 22,4% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €362.000 in 2023 naar €443.000 in 2025, een stijging van 22,4%. Dat is een fors tempo voor een appartement uit 1962, en reden om te vragen waar die waardesprong vandaan komt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Overschiestraat 17A-3
1062HN Amsterdam, Delflandpleinbuurt-West in de Westlandgracht
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 61 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1962
- WOZ-waarde
- € 443.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.262
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Delflandpleinbuurt-WestWestlandgracht
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 443.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.262/m²
WOZ per vierkante meter (61 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1962
Dit appartement heeft een woonoppervlak van 61 m² en een bouwjaar van 1962, wat het 64 jaar oud maakt.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €7.262 per m², gebaseerd op de officiële waardering van €443.000.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 50% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard.
WOZ-opbouw door de jaren heen
De WOZ-waarde liep op van €94.000 in 2019 naar €443.000 in 2025, met tussenstappen van €245.000 (2020) en €307.000 (2021).
Westlandgracht
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Delflandpleinbuurt-West en omgeving.
- 84misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 24.2% · GL-PvdA 23.0% · DENK 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 22,4% tussen 2023 en 2025, bijvoorbeeld renovatie of herwaardering?
- Is er sinds de bouw in 1962 onderhoud of vervanging geweest aan dak, installaties of leidingen?
- Wat zijn de regels en bijdragen van de VvE, en is er een recent meerjarenonderhoudsplan?
- Hoe is de geluidshinder van wegverkeer (13%) in de praktijk merkbaar in en rond deze specifieke woning?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Overschiestraat 17A-3?
De WOZ-waarde van Overschiestraat 17A-3 is € 443.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.262 per m².
Uit welk jaar stamt Overschiestraat 17A-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Overschiestraat 17A-3 gebouwd in 1962 en heeft het een woonoppervlak van 61 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Overschiestraat 17A-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 362.000 naar € 443.000, een stijging van 22,4%.
Ligt Overschiestraat 17A-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Westlandgracht
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Westlandgracht →