Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1923 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Valeriusbuurt-West staat op de kaart als aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de bebouwing in de buurt van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 20,7%, van €715.000 naar €863.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Cornelis Krusemanstraat 23-2
1075NC Amsterdam, Valeriusbuurt-West in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 82 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1923
- WOZ-waarde
- € 863.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.524
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-WestWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 863.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.524/m²
WOZ per vierkante meter (82 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1923 en telt 82 m² woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling recent
De WOZ-waarde steeg van €715.000 in 2023 naar €863.000 in 2025, een stijging van 20,7%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, nam de waarde toe met 169,7%, van €320.000 naar €863.000.
Waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €10.524 per m². Ter vergelijking: de mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €11.816 per m², gebaseerd op 79 woningen.
Fundering als aandachtspunt
Het pand valt in een zone die door KCAF is aangemerkt als aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de bebouwing in de buurt dateert van vóór 1970. Dit zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
Willemspark
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Willemspark / Valeriusbuurt-West.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1923?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 20,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) eerdere constateringen over de fundering of het casco opgenomen?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² (€10.524) zich tot recente taxaties van vergelijkbare appartementen in het complex?
- Is er onderhoud of renovatie aan dak, installaties of fundering gedocumenteerd sinds de bouw in 1923?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Cornelis Krusemanstraat 23-2?
De WOZ-waarde van Cornelis Krusemanstraat 23-2 is € 863.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.524 per m².
Uit welk jaar stamt Cornelis Krusemanstraat 23-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Cornelis Krusemanstraat 23-2 gebouwd in 1923 en heeft het een woonoppervlak van 82 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Cornelis Krusemanstraat 23-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 715.000 naar € 863.000, een stijging van 20,7%.
Ligt Cornelis Krusemanstraat 23-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →