Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde verdubbelt bijna: van €2.512.000 naar €5.445.000
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van €2.512.000 in 2024 naar €5.445.000 in 2025. Dat komt neer op €16.401 per vierkante meter, fors boven de wijkmediaan van €11.816 per vierkante meter. Een sprong die vraagt om een verklaring uit de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Emmalaan 4B
1075AV Amsterdam, Willemsparkbuurt-Noord in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 332 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 5.445.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 16.401
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Willemsparkbuurt-NoordWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement uit 1912
Het appartement meet 332 vierkante meter woonoppervlak en is 114 jaar oud, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde per vierkante meter opvallend hoog
Met €16.401 per vierkante meter ligt de WOZ-waarde van 2025 duidelijk boven de wijkmediaan van €11.816 per vierkante meter (peildatum sept 2026, n=79).
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een aandachtspunt om in de verkoopstukken te laten toetsen, geen vaststaand probleem.
Locatie Willemsparkbuurt-Noord
Het adres valt in de buurt Willemsparkbuurt-Noord, in de wijk Willemspark, gemeente Amsterdam.
Willemspark
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Willemspark.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van €2.512.000 in 2024 naar €5.445.000 in 2025?
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar gezien het aandachtsgebied en het bouwjaar 1912?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten over dak, installaties of leidingwerk van het pand?
- Hoe verhoudt het woonoppervlak van 332 vierkante meter zich tot de indeling en eventuele gedeelde ruimtes in het pand?
- Zijn er gegevens over eerdere verbouwingen of renovaties sinds de bouw in 1912?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Emmalaan 4B?
De WOZ-waarde van Emmalaan 4B is € 5.445.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 16.401 per m².
Uit welk jaar stamt Emmalaan 4B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Emmalaan 4B gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 332 m².
Ligt Emmalaan 4B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →