Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde ruim verdubbeld in één jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van 2.531.000 euro in 2024 naar 5.494.000 euro in 2025. Zo'n sprong roept vragen op over wat hieraan ten grondslag ligt, zeker bij een pand uit 1912 in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Emmalaan 4C
1075AV Amsterdam, Willemsparkbuurt-Noord in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 332 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 5.494.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 16.548
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Willemsparkbuurt-NoordWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement uit 1912
Het appartement meet 332 vierkante meter en is 114 jaar oud, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ per vierkante meter fors boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 16.548 euro per vierkante meter in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van 11.816 euro per vierkante meter in de wijk (gebaseerd op 79 woningen, peildatum sept 2026).
Fundering in aandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico, in een buurt waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van deze specifieke fundering, maar is wel een punt om bij de makelaar na te vragen.
Locatie in Willemspark
Het adres ligt in de Willemsparkbuurt-Noord, onderdeel van de wijk Willemspark in Amsterdam.
Willemspark
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Willemspark.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 2.531.000 euro in 2024 naar 5.494.000 euro in 2025?
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer zijn fundering, dak en installaties voor het laatst vernieuwd of geïnspecteerd?
- Hoe is het woonoppervlak van 332 vierkante meter opgebouwd, en zijn er recent verbouwingen geweest?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE, indien van toepassing op dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Emmalaan 4C?
De WOZ-waarde van Emmalaan 4C is € 5.494.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 16.548 per m².
Uit welk jaar stamt Emmalaan 4C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Emmalaan 4C gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 332 m².
Ligt Emmalaan 4C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →