Opvallend aan deze woning
Appartement van 190 m² uit 1910, ruim boven de eeuwgrens
Dit appartement in de Valeriusbuurt-Oost is 116 jaar oud en ligt in een gebied waar volgens KCAF-cijfers 100% van de panden van vóór 1970 stamt. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar de fundering is wel een logisch punt om bij de makelaar uit te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Johannes Verhulststraat 169-2
1075GX Amsterdam, Valeriusbuurt-Oost in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 190 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1910
- WOZ-waarde
- € 1.945.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.237
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-OostWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.945.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.237/m²
WOZ per vierkante meter (190 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1910, woonfunctie
Het pand dateert uit 1910 en heeft als gebruiksdoel woonfunctie, met een woonoppervlak van 190 m².
WOZ steeg naar 1.945.000 euro in 2025
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 3,4%, van 1.881.000 naar 1.945.000 euro.
Forse stijging sinds 2014
Over de langere termijn liep de WOZ-waarde op van 857.500 euro in 2014 naar 1.945.000 euro in 2025, een stijging van 126,8%.
WOZ per vierkante meter: 10.237 euro
Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het woonoppervlak komt dit neer op 10.237 euro per m².
Willemspark
Veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt in Valeriusbuurt-Oost en Willemspark.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn er sinds de bouw in 1910 aan het pand uitgevoerd?
- Zijn er in de VvE-stukken afspraken of reserveringen vastgelegd specifiek voor funderingsherstel?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 126,8% sinds 2014 zich tot recent uitgevoerd onderhoud of verbouwingen?
- Wat is de status van de fundering bij vergelijkbare appartementen in hetzelfde pand of complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 169-2?
De WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 169-2 is € 1.945.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.237 per m².
Uit welk jaar stamt Johannes Verhulststraat 169-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Johannes Verhulststraat 169-2 gebouwd in 1910 en heeft het een woonoppervlak van 190 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 169-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.881.000 naar € 1.945.000, een stijging van 3,4%.
Ligt Johannes Verhulststraat 169-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →