Opvallend aan deze woning
Een appartement van 302 m² uit 1922, met WOZ ruim verdrievoudigd sinds 2014
Dit appartement aan de Emmastraat beslaat 302 m² en dateert uit 1922. De WOZ-waarde steeg van €830.000 in 2014 naar €2.634.000 in 2025, een stijging van 217,3%. Het pand ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Emmastraat 32K
1075HV Amsterdam, Valeriusbuurt-Oost in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 302 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1922
- WOZ-waarde
- € 2.634.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.722
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-OostWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.634.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.722/m²
WOZ per vierkante meter (302 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Omvang en bouwjaar
Het appartement meet 302 m² en is gebouwd in 1922, wat het 104 jaar oud maakt.
Funderingszone
De woning staat in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit is een reden om bij de makelaar naar de staat van de fundering te vragen, niet een vaststaand probleem.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €2.208.000 naar €2.634.000, een toename van 19,3%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt in 2025 neer op €8.722 per m², bij een woonoppervlak van 302 m².
Willemspark
Wat de cijfers zeggen over veiligheid, verkeer en de woningmarkt in Valeriusbuurt-Oost.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- >Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over de onderhoudsstaat van dak, installaties en fundering sinds de bouw in 1922?
- Hoe is de 302 m² verdeeld over de verschillende ruimtes en verdiepingen van het appartement?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van €2.208.000 in 2023 naar €2.634.000 in 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) meldingen over funderingsherstel of groot onderhoud?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Emmastraat 32K?
De WOZ-waarde van Emmastraat 32K is € 2.634.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.722 per m².
Uit welk jaar stamt Emmastraat 32K en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Emmastraat 32K gebouwd in 1922 en heeft het een woonoppervlak van 302 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Emmastraat 32K gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.208.000 naar € 2.634.000, een stijging van 19,3%.
Ligt Emmastraat 32K in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →