Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1905 met 166% WOZ-stijging sinds 2014
Dit appartement in de Valeriusbuurt-Oost dateert van 1905 en staat in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg van €400.000 in 2014 naar €1.065.000 in 2025, een stijging van 166,2%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Johannes Verhulststraat 166-3
1075HB Amsterdam, Valeriusbuurt-Oost in de Willemspark
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 87 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 1.065.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.241
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Valeriusbuurt-OostWillemspark
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.065.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.241/m²
WOZ per vierkante meter (87 m² volgens BAG)
€ 11.816/m²
mediane vráágprijs per m² in de Willemspark (eigen meting, sept 2026, n=79)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1905 en heeft een woonoppervlak van 87 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door KCAF is aangemerkt als aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €908.000 naar €1.065.000, een toename van 17,3%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €12.241 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €11.816 per m² (sept 2026, n=79).
Willemspark
Valeriusbuurt-Oost in cijfers: veiligheid, geluid en de lokale politieke verhoudingen.
- 81misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 33.2% · VVD 23.0% · GL-PvdA 19.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1905?
- Welke onderhoudswerkzaamheden aan fundering, dak of installaties zijn de afgelopen decennia uitgevoerd?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE met betrekking tot groot onderhoud?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €1.065.000 (2025) zich tot de gevraagde prijs en recente taxaties?
- Zijn er bekende vochtklachten, scheurvorming of andere signalen die wijzen op funderingsproblematiek?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 166-3?
De WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 166-3 is € 1.065.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.241 per m².
Uit welk jaar stamt Johannes Verhulststraat 166-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Johannes Verhulststraat 166-3 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 87 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 166-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 908.000 naar € 1.065.000, een stijging van 17,3%.
Ligt Johannes Verhulststraat 166-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Willemspark
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Willemspark →