Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 349% doordat de nieuwbouw in 2025 pas als woning werd getaxeerd
De WOZ-waarde van dit appartement ging tussen 2023 en 2025 van 108.000 naar 485.000 euro, een stijging van 349,1%. Dat is geen marktbeweging maar het gevolg van een gloednieuw appartement uit 2026 dat pas recent als woonobject is gewaardeerd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hiraistraat 5B-101
1101DA Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 94 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 485.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.160
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 485.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.160/m²
WOZ per vierkante meter (94 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2026
Het appartement heeft een bouwjaar van 2026 en is dus nog niet eerder bewoond. Vraag de makelaar naar de opleverstatus en eventuele garantieregelingen.
94 m² woonoppervlak
De woonfunctie beslaat 94 vierkante meter, wat neerkomt op circa 5.160 euro WOZ-waarde per vierkante meter in 2025.
WOZ-opbouw door de jaren heen
De WOZ-waarde liep op van 91.000 euro in 2022 naar 108.000 euro in 2023, 117.000 euro in 2024 en 485.000 euro in 2025.
Appartement, geen eengezinswoning
Funda registreert dit object als appartement, gelegen op adres Hiraistraat 5B-101 in de buurt Amstel III deel A/B-Noord.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III/Bullewijk kent een dalende misdaadcijfers maar scoort op leefbaarheid nog onder het landelijk gemiddelde.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is het appartement inmiddels opgeleverd en zijn er nog opleverpunten te verwachten?
- Welke garanties (bijvoorbeeld Woningborg) gelden er voor deze nieuwbouwwoning uit 2026?
- Hoe is de WOZ-waarde van 485.000 euro in 2025 precies tot stand gekomen ten opzichte van de koopsom?
- Is er informatie beschikbaar over funderingstype en -onderzoek, aangezien dit niet standaard vermeld staat?
- Wat zijn de servicekosten en VvE-afspraken die bij dit appartement horen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-101?
De WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-101 is € 485.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.160 per m².
Uit welk jaar stamt Hiraistraat 5B-101 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hiraistraat 5B-101 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 94 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-101 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 108.000 naar € 485.000, een stijging van 349,1%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →