Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement van 2026 met WOZ-sprong van 349%
Dit appartement uit bouwjaar 2026 staat nog te boek als kersvers, maar de WOZ-waarde steeg van 108.000 euro in 2023 naar 485.000 euro in 2025 — een stijging van 349,1%. Dat maakt de waardeontwikkeling van dit pand opvallend scherper dan je bij een gemiddelde woning ziet.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hiraistraat 5B-152
1101DA Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 94 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 485.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.160
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 485.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.160/m²
WOZ per vierkante meter (94 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 94 vierkante meter en heeft bouwjaar 2026, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens de BAG.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 5.160 euro per vierkante meter.
Opbouw van de WOZ-reeks
De WOZ-waarde liep op van 91.000 euro in 2022 via 108.000 euro in 2023 en 117.000 euro in 2024 naar 485.000 euro in 2025.
Status en locatie
Het appartement staat te koop in Amstel III deel A/B-Noord, onderdeel van wijk Amstel III/Bullewijk in Amsterdam.
Amstel III/Bullewijk
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Amstel III/Bullewijk.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Kunt u bevestigen dat het bouwjaar 2026 overeenkomt met de opleverdatum in de koop- of aannemingsovereenkomst?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 108.000 euro in 2023 naar 485.000 euro in 2025?
- Is er informatie beschikbaar over de fundering, aangezien hierover geen KCAF-gegevens bekend zijn?
- Welke afspraken gelden er binnen de VvE voor dit nieuwbouwcomplex?
- Zijn er nog opleverpunten of garantietermijnen van toepassing gezien het recente bouwjaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-152?
De WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-152 is € 485.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.160 per m².
Uit welk jaar stamt Hiraistraat 5B-152 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hiraistraat 5B-152 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 94 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-152 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 108.000 naar € 485.000, een stijging van 349,1%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →