Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement uit 2026, WOZ steeg al 354% sinds 2023
Dit appartement is net opgeleverd en staat daarmee aan het begin van zijn geschiedenis. De WOZ-waarde liep op van 87.000 euro in 2023 naar 395.000 euro in 2025, een stijging van 354 procent in twee jaar tijd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hiraistraat 5B-15
1101DA Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 72 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 395.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.486
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 395.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.486/m²
WOZ per vierkante meter (72 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw met bouwjaar 2026
Het appartement heeft een woonoppervlak van 72 vierkante meter en is volgens het BAG-register net gebouwd, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde van 5.486 euro per vierkante meter
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 395.000 euro, wat neerkomt op 5.486 euro per vierkante meter.
Snelle waardestijging in de WOZ-reeks
Van 73.000 euro in 2022 naar 395.000 euro in 2025 liet de WOZ-waarde van dit adres een forse opwaartse beweging zien, passend bij de oplevering van nieuwbouw.
Geen funderingsrisico geregistreerd
Voor dit adres is geen funderingsaandachtsgebied (KCAF) geregistreerd in de beschikbare data.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III deel A/B-Noord ligt in de wijk Amstel III/Bullewijk, waar de leefbaarheid onder het landelijk gemiddelde ligt maar verbetert sinds 2018.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de WOZ-waarde van 395.000 euro voor 2025 gebaseerd op de opgeleverde staat van het appartement of nog op een eerdere bouwfase?
- Welke garantie- of opleverdocumenten zijn er beschikbaar nu het pand in 2026 als bouwjaar staat geregistreerd?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar over servicekosten en reservefonds voor dit nieuwbouwcomplex?
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, ook al staat er geen KCAF-aandachtsgebied geregistreerd?
- Hoe is de geluidshinder van wegverkeer (7%) en buren (10%) in de praktijk merkbaar in dit specifieke complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-15?
De WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-15 is € 395.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.486 per m².
Uit welk jaar stamt Hiraistraat 5B-15 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hiraistraat 5B-15 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 72 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-15 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 87.000 naar € 395.000, een stijging van 354,0%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →