Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg met 350,5% tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 95.000 euro in 2023 naar 428.000 euro in 2025, een stijging van 350,5%. Dat valt samen met de oplevering van dit nieuwbouwappartement uit 2026, dat tot dan toe als onbebouwde grond of in aanbouw werd getaxeerd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hiraistraat 5B-40
1101DA Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 80 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 428.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.350
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 428.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.350/m²
WOZ per vierkante meter (80 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2026
Dit appartement heeft bouwjaar 2026 en is daarmee nieuw opgeleverd. Er is nog geen gebruiksgeschiedenis bekend uit de feiten.
80 vierkante meter woonoppervlak
De woonfunctie beslaat 80 m2, wat resulteert in een WOZ-waarde van 5.350 euro per vierkante meter in 2025.
Forse WOZ-sprong in twee jaar
De WOZ-waarde steeg van 95.000 euro in 2023 naar 428.000 euro in 2025, een toename van 350,5%. Dit hangt vermoedelijk samen met de voltooiing van de nieuwbouw.
Gelegen in Amstel III deel A/B-Noord
Het appartement ligt in de buurt Amstel III deel A/B-Noord, binnen de wijk Amstel III/Bullewijk in Amsterdam.
Amstel III/Bullewijk
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Amstel III/Bullewijk.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- >Kan de makelaar de opleverdatum en de bijbehorende opleverdocumentatie van dit nieuwbouwappartement uit 2026 overleggen?
- Is er een geldige garantieregeling (bijvoorbeeld Woningborg of SWK) afgegeven voor deze nieuwbouw?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 350,5% tussen 2023 en 2025 volgens de gemeentelijke taxatie?
- Zijn er nog openstaande opleverpunten of garantieclaims bekend bij de VvE of bouwer?
- Wat zijn de servicekosten en VvE-bijdragen voor dit appartement, en is de VvE al operationeel?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-40?
De WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-40 is € 428.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.350 per m².
Uit welk jaar stamt Hiraistraat 5B-40 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hiraistraat 5B-40 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 80 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-40 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 95.000 naar € 428.000, een stijging van 350,5%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →