Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 349% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €108.000 in 2023 naar €485.000 in 2025, een stijging van 349,1%. Dat past bij een nieuwbouwwoning die in die periode is opgeleverd: bouwjaar 2026.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hiraistraat 5B-113
1101DA Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 94 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 485.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.160
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 485.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.160/m²
WOZ per vierkante meter (94 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw, bouwjaar 2026
Dit appartement van 94 m² woonoppervlak heeft bouwjaar 2026 en is daarmee nog niet opgeleverd of net gereed.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt €485.000, oftewel €5.160 per m².
Opbouw WOZ-historie
De WOZ-waarde liep op van €91.000 (2022) via €108.000 (2023) en €117.000 (2024) naar €485.000 (2025), een sprong die samenvalt met de bouwfase van het complex.
Gebruiksdoel en ligging
Het pand heeft een woonfunctie en ligt in Amstel III deel A/B-Noord, onderdeel van de wijk Amstel III/Bullewijk in Amsterdam.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III/Bullewijk is een wijk in ontwikkeling, met cijfers over veiligheid en leefbaarheid die een voorzichtig positieve trend laten zien.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de oplevering van dit nieuwbouwappartement met bouwjaar 2026 al afgerond en zo niet, wat is de verwachte opleverdatum?
- Welke garanties of waarborgen (zoals een garantiecertificaat) gelden er voor deze nieuwbouwwoning?
- Hoe is de forse stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 precies opgebouwd en welk deel betreft grondwaarde versus opstal?
- Zijn er documenten beschikbaar over de VvE, servicekosten en eventuele erfpachtvoorwaarden van dit appartement?
- Wat is de huidige status van de openbare ruimte en voorzieningen rond Amstel III deel A/B-Noord, gezien de lopende gebiedsontwikkeling?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-113?
De WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-113 is € 485.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.160 per m².
Uit welk jaar stamt Hiraistraat 5B-113 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hiraistraat 5B-113 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 94 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-113 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 108.000 naar € 485.000, een stijging van 349,1%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →