Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement uit 2026 met WOZ-sprong van 352,8%
Dit appartement in Amstel III is kersvers: bouwjaar 2026, nog geen jaar oud. De WOZ-waarde steeg van 89.000 euro in 2023 naar 403.000 euro in 2025, een stijging van 352,8% die de bouw en oplevering van het complex weerspiegelt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hiraistraat 5B-105
1101DA Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 74 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 403.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.446
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 403.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.446/m²
WOZ per vierkante meter (74 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw, net opgeleverd
Het appartement heeft bouwjaar 2026 en is dus nieuw gebouwd. Er is geen gebruiksgeschiedenis om te beoordelen.
74 vierkante meter woonoppervlak
De woning telt 74 m² en heeft een woonfunctie volgens het kadaster.
WOZ-waarde van 403.000 euro in 2025
Dat komt neer op 5.446 euro per vierkante meter. De waarde steeg van 75.000 euro in 2022 naar 403.000 euro in 2025.
Type appartement
Het betreft een appartement, onderdeel van een groter complex op dit adres in Amstel III deel A/B-Noord.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III/Bullewijk combineert een hoog misdrijfcijfer met een dalende trend en een leefbaarheid die nog onder het landelijk gemiddelde ligt.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat zijn de opleverdatum en garantietermijnen voor dit nieuwbouwappartement uit 2026?
- Welke afspraken gelden er binnen de VvE of het beheer van het complex?
- Hoe is de WOZ-waarde van 403.000 euro in 2025 opgebouwd ten opzichte van de koopsom?
- Zijn er nog openstaande punten uit de oplevering die in de verkoopstukken staan?
- Hoe verhoudt de leefbaarheid in Amstel III/Bullewijk zich tot de rest van Amsterdam volgens de verkoper?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-105?
De WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-105 is € 403.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.446 per m².
Uit welk jaar stamt Hiraistraat 5B-105 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hiraistraat 5B-105 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 74 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-105 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 89.000 naar € 403.000, een stijging van 352,8%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →