Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg met 349,5% tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 97.000 euro in 2023 naar 436.000 euro in 2025, een stijging van 349,5%. Dat weerspiegelt de oplevering van een nieuwbouwwoning met bouwjaar 2026 in Amstel III, een gebied dat nog volop in ontwikkeling is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hiraistraat 5B-102
1101DA Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 82 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 436.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.317
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 436.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.317/m²
WOZ per vierkante meter (82 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw met bouwjaar 2026
Dit appartement heeft een bouwjaar van 2026 en is daarmee nog niet opgeleverd of net gereed. Een leeftijd van 0 jaar betekent dat installaties en afwerking nieuw zijn, maar vraag na wat exact is opgeleverd en welke garanties gelden.
82 vierkante meter woonoppervlak
De woning heeft een woonoppervlak van 82 m2 volgens het BAG-register. De WOZ-waarde van 436.000 euro in 2025 komt daarmee neer op 5.317 euro per vierkante meter.
WOZ-reeks laat snelle waardesprong zien
De WOZ-waarde steeg van 81.000 euro in 2022 naar 97.000 euro in 2023, naar 105.000 euro in 2024, om vervolgens naar 436.000 euro in 2025 te springen. Vraag de verkoper naar de achtergrond van deze sprong, mogelijk samenhangend met de oplevering.
Geen funderingsgegevens beschikbaar
Voor dit pand zijn geen funderingsgegevens (KCAF) geregistreerd. Vraag bij de makelaar na of er informatie over de fundering beschikbaar is, ook al is het pand nieuw.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III/Bullewijk kent een dalende misdaadtrend en een leefbaarheid die verbetert sinds 2018.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de opleverdatum en status van het pand, gezien het bouwjaar 2026?
- Welke garanties en waarborgen gelden er voor deze nieuwbouwwoning?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 349,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er funderingsgegevens of -garanties beschikbaar voor dit nieuwbouwproject?
- Welke VvE-afspraken en servicekosten gelden voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-102?
De WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-102 is € 436.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.317 per m².
Uit welk jaar stamt Hiraistraat 5B-102 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hiraistraat 5B-102 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 82 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-102 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 97.000 naar € 436.000, een stijging van 349,5%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →