Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement met een WOZ-waarde die in twee jaar tijd verviervoudigde
Dit appartement in Amstel III dateert uit 2026 en is dus fonkelnieuw. Opvallend is de WOZ-sprong van 73.000 euro in 2023 naar 353.000 euro in 2025, een stijging van 383,6% die vooral de oplevering van de nieuwbouw weerspiegelt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hiraistraat 5B-18
1101DA Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 58 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 353.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.086
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 353.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.086/m²
WOZ per vierkante meter (58 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2026
Het appartement heeft een bouwjaar van 2026 en is daarmee splinternieuw op het moment van verkoop.
Compact woonoppervlak
De woning telt 58 vierkante meter woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 353.000 euro, wat neerkomt op 6.086 euro per vierkante meter.
Sterke waardestijging
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 73.000 naar 353.000 euro, een toename van 383,6%.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III/Bullewijk laat een dalende criminaliteitstrend zien, al ligt de leefbaarheid nog onder het landelijk gemiddelde.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de oplevering van het appartement al volledig afgerond en zijn er nog openstaande punten?
- Welke garanties gelden er op de nieuwbouw, zoals een Woningborg- of bouwgarantie?
- Hoe is de WOZ-waarde van 353.000 euro voor 2025 precies opgebouwd, gezien de recente oplevering?
- Zijn er afspraken over een VvE en, zo ja, wat zijn de servicekosten en reserves?
- Wat zijn de laatste ontwikkelingen in de buurt rond leefbaarheid en veiligheid sinds 2018?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-18?
De WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-18 is € 353.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.086 per m².
Uit welk jaar stamt Hiraistraat 5B-18 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hiraistraat 5B-18 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 58 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-18 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 73.000 naar € 353.000, een stijging van 383,6%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →