Opvallend aan deze woning
Nieuwbouw met een WOZ-waarde die in twee jaar 351% steeg
Dit appartement in Amstel III/Bullewijk is net opgeleverd: bouwjaar 2026. De WOZ-waarde sprong van 104.000 euro in 2023 naar 469.000 euro in 2025, een stijging van 351%, passend bij een gebied dat van bedrijventerrein naar woonwijk transformeert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hiraistraat 5B-43
1101DA Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 90 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 469.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.211
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 469.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.211/m²
WOZ per vierkante meter (90 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Gloednieuw appartement
Het appartement heeft een woonoppervlak van 90 vierkante meter en bouwjaar 2026, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het kadaster.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 469.000 euro, wat neerkomt op 5.211 euro per vierkante meter.
Snelle waardeontwikkeling
Tussen 2022 en 2024 lag de WOZ-waarde nog tussen 88.000 en 113.000 euro, voordat deze in 2025 fors opliep naar 469.000 euro.
Geen funderingsdata beschikbaar
Voor dit adres zijn geen gegevens over een funderingsaandachtsgebied geregistreerd.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III/Bullewijk is in ontwikkeling van bedrijventerrein naar woonwijk.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de WOZ-waardestijging van 2023 naar 2025 toe te schrijven aan de oplevering van nieuwbouw op dit perceel?
- Welke opleverdatum en garantietermijnen gelden voor dit nieuwbouwappartement uit 2026?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met afspraken over onderhoud en reservefonds voor het gebouw?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 5.211 euro per vierkante meter zich tot vergelijkbare nieuwbouw in de buurt?
- Welke voorzieningen en infrastructuur zijn gepland in Amstel III/Bullewijk nu het gebied van bedrijventerrein naar woonwijk verandert?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-43?
De WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-43 is € 469.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.211 per m².
Uit welk jaar stamt Hiraistraat 5B-43 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hiraistraat 5B-43 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 90 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-43 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 104.000 naar € 469.000, een stijging van 351,0%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →