Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement met WOZ-sprong van 383,6% in twee jaar
Dit appartement uit 2026 is kersvers en de WOZ-waarde steeg van 73.000 euro in 2023 naar 353.000 euro in 2025, een stijging van 383,6%. Zo'n sprong is typisch voor een net opgeleverde nieuwbouwwoning waarvan de grondwaarde pas na realisatie volledig wordt belast.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hiraistraat 5B-58
1101DA Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 58 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 353.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.086
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 353.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.086/m²
WOZ per vierkante meter (58 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2026
Het appartement heeft bouwjaar 2026 en is daarmee zonder bouwkundige voorgeschiedenis; er is nog geen onderhouds- of renovatiehistorie.
Compact woonoppervlak
Het woonoppervlak bedraagt 58 vierkante meter, met een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 6.086 euro per vierkante meter, afgeleid uit de getaxeerde waarde van 353.000 euro.
Oplopende WOZ-reeks
De WOZ-waarde liep op van 61.000 euro in 2022, via 73.000 euro in 2023 en 81.000 euro in 2024, naar 353.000 euro in 2025.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III deel A/B-Noord ligt in een wijk waar de leefbaarheid onder het landelijk gemiddelde ligt, maar wel verbetert sinds 2018.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de oplevering van het appartement al definitief afgerond en zijn er nog openstaande opleverpunten?
- Welke garanties of waarborgen gelden er vanuit de nieuwbouwregeling voor dit project?
- Is er al een VvE actief en wat zijn de servicekosten voor dit appartement?
- Waarom steeg de WOZ-waarde zo sterk tussen 2023 en 2025, en is dit te herleiden tot de bouwfase?
- Wat is de energieprestatie of het energielabel van deze nieuwbouwwoning?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-58?
De WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-58 is € 353.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.086 per m².
Uit welk jaar stamt Hiraistraat 5B-58 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hiraistraat 5B-58 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 58 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-58 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 73.000 naar € 353.000, een stijging van 383,6%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →