Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement uit 2026 met WOZ-sprong van 350,5%
Dit appartement is in 2026 gebouwd en dus volledig nieuw, maar de WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 al met 350,5% (van €95.000 naar €428.000). Vraag bij de makelaar na hoe die waardesprong tot stand kwam, gezien de oplevering nog moet plaatsvinden of net heeft plaatsgevonden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hiraistraat 5B-72
1101DA Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 80 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 428.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.350
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 428.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.350/m²
WOZ per vierkante meter (80 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement heeft een bouwjaar van 2026 en een woonoppervlak van 80 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde loopt snel op
De WOZ-waarde steeg van €80.000 in 2022 naar €428.000 in 2025, met de grootste sprong van €95.000 naar €428.000 tussen 2023 en 2025 (+350,5%). Dit komt neer op €5.350 per m² in 2025.
Geen funderingsgegevens bekend
Er is geen funderingsinformatie (KCAF) beschikbaar voor dit pand. Gezien het bouwjaar van 2026 is dit voor een nieuwbouwwoning niet ongebruikelijk.
Ligging in Amstel III/Bullewijk
De woning ligt in de buurt Amstel III deel A/B-Noord, onderdeel van de wijk Amstel III/Bullewijk in Amsterdam.
Amstel III/Bullewijk
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Amstel III/Bullewijk.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Hoe is de WOZ-waarde van €95.000 in 2023 toegenomen naar €428.000 in 2025 terwijl het pand nog in aanbouw was richting 2026?
- Is er al een opleverdatum bekend en is de woning al bewoonbaar of nog in afbouw?
- Zijn er funderingsgegevens of garanties beschikbaar nu er geen KCAF-informatie bekend is?
- Welke afspraken gelden er in de VvE voor dit nieuwbouwcomplex, bijvoorbeeld over servicekosten en onderhoud?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €5.350 per m² zich tot vergelijkbare nieuwbouwappartementen in Amstel III?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-72?
De WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-72 is € 428.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.350 per m².
Uit welk jaar stamt Hiraistraat 5B-72 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hiraistraat 5B-72 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 80 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-72 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 95.000 naar € 428.000, een stijging van 350,5%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →