Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement met WOZ-sprong van 350,5% in twee jaar
Dit appartement uit 2026 is kraakhelder nieuwbouw in Amstel III. Opvallend is de WOZ-waarde: die steeg van 95.000 euro in 2023 naar 428.000 euro in 2025, een toename van 350,5%. Dat weerspiegelt vooral de ontwikkeling van onbebouwde grond naar voltooide woning.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hiraistraat 5B-8
1101DA Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 80 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 428.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.350
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 428.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.350/m²
WOZ per vierkante meter (80 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2026
Het appartement is splinternieuw en valt onder de woonfunctie volgens het BAG-register. Er is dus geen gebruiksgeschiedenis om te wegen.
80 m² woonoppervlak
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 5.350 euro per m², een waarde die past bij nieuwbouw in deze fase van het gebied.
WOZ-opbouw door de jaren heen
De waarde liep op van 80.000 euro in 2022 via 95.000 euro in 2023 en 103.000 euro in 2024 naar 428.000 euro in 2025, grotendeels door de bouwvoortgang.
Toevoeging 8 in complex
Dit appartement maakt deel uit van een groter nieuwbouwcomplex met adrescode 5B-8, wat duidt op meerdere wooneenheden op dit perceel.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III/Bullewijk is een voormalig kantorengebied dat getransformeerd wordt naar woongebied.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de oplevering van dit appartement al voltooid en wat is de officiële opleverdatum?
- Welke garantie- of waarborgregeling geldt voor deze nieuwbouw, bijvoorbeeld via Woningborg of SWK?
- Hoe is de VvE voor dit complex georganiseerd en wat zijn de verwachte servicekosten?
- Welke afspraken zijn gemaakt over eventuele restpunten of opleveringsgebreken?
- Is er inzicht in de verkavelingsopzet van het complex, gezien de toevoeging '8' in het adres?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-8?
De WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-8 is € 428.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.350 per m².
Uit welk jaar stamt Hiraistraat 5B-8 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hiraistraat 5B-8 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 80 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-8 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 95.000 naar € 428.000, een stijging van 350,5%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →