Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg met 349% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €108.000 in 2023 naar €485.000 in 2025, een stijging van 349,1%. Dat is een scherpe sprong, passend bij een nieuwbouwwoning uit 2026 die pas recent is gewaardeerd op basis van de voltooide staat.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hiraistraat 5B-95
1101DA Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 94 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 485.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.160
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 485.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.160/m²
WOZ per vierkante meter (94 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2026
Het appartement heeft bouwjaar 2026 en is daarmee splinternieuw. Er is dus geen onderhoudshistorie om te checken, wel is het zinvol de opleverstukken en garanties na te vragen.
94 m² woonoppervlak
De woning heeft een woonoppervlak van 94 m² en een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde 2025: €485.000
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt €485.000, wat neerkomt op €5.160 per m². Dit is een afgeleide waarde op basis van de officiële WOZ-cijfers.
Funderingsgegevens ontbreken
Er zijn geen funderingsgegevens (KCAF) beschikbaar voor dit pand. Bij nieuwbouw is dit doorgaans minder relevant, maar navraag bij de makelaar blijft aan te raden.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III/Bullewijk laat een dalende criminaliteitstrend zien, terwijl de leefbaarheid zich geleidelijk verbetert.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de opleverdatum en welke garanties gelden er bij dit nieuwbouwappartement uit 2026?
- Zijn er funderingsgegevens of -garanties beschikbaar, aangezien deze niet in de BAG-gegevens staan?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van €108.000 in 2023 naar €485.000 in 2025?
- Welke afwerkingsniveau en installaties zijn standaard inbegrepen bij oplevering van deze 94 m² woning?
- Zijn er recente meldingen van geluidsoverlast door wegverkeer of buren in dit deel van Amstel III?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-95?
De WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-95 is € 485.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.160 per m².
Uit welk jaar stamt Hiraistraat 5B-95 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hiraistraat 5B-95 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 94 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hiraistraat 5B-95 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 108.000 naar € 485.000, een stijging van 349,1%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →