Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde verdrievoudigt bijna: van 92.000 naar 266.000 euro
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van dit appartement met 189,1%, van 92.000 naar 266.000 euro. Een nieuwbouwwoning uit 2026 die nog moet worden opgeleverd, maar fiscaal al een flinke sprong maakte.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hiridostraat 2C-225
1101CW Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 77 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 266.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 3.455
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 266.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 3.455/m²
WOZ per vierkante meter (77 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw met bouwjaar 2026
Dit appartement van 77 m² woonoppervlak heeft bouwjaar 2026 en is daarmee nog niet opgeleverd of net opgeleverd op het moment van vermelding.
WOZ-waarde 2025: 266.000 euro
Dat komt neer op 3.455 euro per vierkante meter, berekend op basis van de WOZ-waarde 2025 en het woonoppervlak van 77 m².
Fundering onbekend bij nieuwbouw
Er zijn geen gegevens over een funderingsaandachtsgebied beschikbaar; vraag bij nieuwbouw na welke funderingswijze is toegepast en wat de garantietermijn is.
Gebruiksdoel woonfunctie
Het BAG-register registreert dit pand met gebruiksdoel woonfunctie, passend bij het woningtype appartement.
Amstel III/Bullewijk
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Amstel III deel A/B-Noord.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de opleverdatum en zijn er nog bouwkundige werkzaamheden die moeten worden afgerond?
- Welke garanties (zoals een Woningborg- of SWK-garantie) gelden er voor deze nieuwbouwwoning?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 92.000 naar 266.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar, en zo ja, wat zijn de servicekosten en reserves?
- Is er informatie over de funderingswijze en eventuele garantietermijn op de fundering?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hiridostraat 2C-225?
De WOZ-waarde van Hiridostraat 2C-225 is € 266.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 3.455 per m².
Uit welk jaar stamt Hiridostraat 2C-225 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hiridostraat 2C-225 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 77 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hiridostraat 2C-225 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 92.000 naar € 266.000, een stijging van 189,1%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →