Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement met WOZ-sprong van 198,5% in twee jaar
Dit appartement uit 2026 is splinternieuw en de WOZ-waarde steeg van 66.000 euro in 2023 naar 197.000 euro in 2025, een stijging van 198,5%. Een scherpe toename die vooral de bouwfase van het complex weerspiegelt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hiridostraat 2C-226
1101CW Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 197.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 3.788
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 197.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 3.788/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2026
Het appartement is nieuwbouw met bouwjaar 2026 en heeft dus geen gebruiksgeschiedenis.
Compact woonoppervlak
De woning telt 52 vierkante meter woonoppervlak, bestemd voor woonfunctie.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 197.000 euro, wat neerkomt op 3.788 euro per vierkante meter.
Geen funderingsgegevens bekend
Er is geen funderingsrisico-indicatie beschikbaar (kcaf) voor dit pand; vraag dit na bij de verkopend makelaar.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III/Bullewijk is een werk- en woongebied waar de leefbaarheid onder het landelijk gemiddelde ligt maar sinds 2018 verbetert.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de WOZ-waardestijging van 2023 naar 2025 te verklaren door de bouwfase of oplevering van het complex?
- Zijn er garantieregelingen van toepassing gezien het bouwjaar 2026?
- Wat zijn de servicekosten en VvE-afspraken voor dit nieuwbouwappartement?
- Is er funderingsinformatie beschikbaar, aangezien hierover geen gegevens bekend zijn?
- Hoe is de geluidshinder van wegverkeer (7%) en buren (10%) in de praktijk merkbaar in dit specifieke complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hiridostraat 2C-226?
De WOZ-waarde van Hiridostraat 2C-226 is € 197.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 3.788 per m².
Uit welk jaar stamt Hiridostraat 2C-226 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hiridostraat 2C-226 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hiridostraat 2C-226 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 66.000 naar € 197.000, een stijging van 198,5%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →