Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement uit 2026 met WOZ-sprong van 185%
Dit appartement in Amstel III is nog niet eens opgeleverd: het bouwjaar staat op 2026. Toch steeg de WOZ-waarde van €116.000 in 2023 naar €331.000 in 2025, een stijging van 185,3%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hogehilweg 12B-121
1101CD Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 102 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 331.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 3.245
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 331.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 3.245/m²
WOZ per vierkante meter (102 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw zonder bewoningsgeschiedenis
Het bouwjaar 2026 betekent dat dit appartement volledig nieuw is. Er is dus geen onderhoudshistorie of eerdere bewoning om op terug te vallen.
102 m² woonoppervlak
Het appartement heeft een woonfunctie met 102 vierkante meter woonoppervlak volgens het BAG-register.
Fundering in schone zone
De fundering valt in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als 'schoon' bestempelt, met 0% kans op vooroorlogse bebouwing voor 1970.
WOZ-waarde van €3.245 per m²
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €3.245 per vierkante meter, berekend op basis van het woonoppervlak van 102 m².
Amstel III/Bullewijk
Amstel III/Bullewijk combineert een hoge concentratie kantoren met een dalende misdaadtrend.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de exacte opleverdatum van het appartement, gezien het bouwjaar 2026?
- Welke garanties gelden er op de nieuwbouw, bijvoorbeeld via een waarborgcertificaat?
- Is de VvE al operationeel en wat zijn de afspraken over servicekosten voor nieuwbouw?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van €116.000 naar €331.000 tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij oplevering al definitieve keuringsrapporten beschikbaar voor installaties en afwerking?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hogehilweg 12B-121?
De WOZ-waarde van Hogehilweg 12B-121 is € 331.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 3.245 per m².
Uit welk jaar stamt Hogehilweg 12B-121 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hogehilweg 12B-121 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 102 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hogehilweg 12B-121 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 116.000 naar € 331.000, een stijging van 185,3%.
Ligt Hogehilweg 12B-121 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →