Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 189,2% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 102.000 euro in 2023 naar 295.000 euro in 2025, een stijging van 189,2%. Dat is opvallend fors voor een nieuwbouwwoning uit 2026 en roept de vraag op hoe de waardebepaling tot stand kwam.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hogehilweg 12B-89
1101CD Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 88 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 295.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 3.352
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 295.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 3.352/m²
WOZ per vierkante meter (88 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2026
Het appartement heeft bouwjaar 2026 en is daarmee splinternieuw. Er is dus geen bouwkundige geschiedenis om rekening mee te houden.
88 m² woonoppervlak
Het woonoppervlak bedraagt 88 m², met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde van 3.352 euro per m²
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 3.352 euro per vierkante meter. Vraag de onderbouwing van deze waardering op bij de makelaar.
Schone funderingszone
Het pand valt in een funderingszone die als schoon is aangemerkt, met 0% kans op vooroorlogse bouw in de omgeving. Een funderingsrisico speelt hier dus niet.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III/Bullewijk laat een dalende criminaliteitstrend zien, al ligt de leefbaarheid nog onder het landelijk gemiddelde.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Hoe is de forse stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 te verklaren?
- Is er een opleverdatum of opleveringsgarantie vastgelegd voor deze nieuwbouwwoning?
- Welke afbouw- of afwerkingsniveaus zijn standaard inbegrepen bij de koopprijs?
- Zijn er VvE-stukken of een splitsingsakte beschikbaar om in te zien?
- Welke garanties gelden er op de nieuwbouwconstructie en installaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hogehilweg 12B-89?
De WOZ-waarde van Hogehilweg 12B-89 is € 295.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 3.352 per m².
Uit welk jaar stamt Hogehilweg 12B-89 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hogehilweg 12B-89 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 88 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hogehilweg 12B-89 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 102.000 naar € 295.000, een stijging van 189,2%.
Ligt Hogehilweg 12B-89 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →