Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde ruim verdubbeld in één jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van 40.000 euro in 2024 naar 81.000 euro in 2025. Opvallend voor een woning van slechts 28 m² en gebouwd in 2023, midden in een bedrijvenwijk die nog volop in transformatie is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hondsrugweg 13A-13
1101BK Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 28 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2023
- WOZ-waarde
- € 81.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 2.893
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 2023
Dit appartement in Amsterdam meet 28 m² woonoppervlak en is gebouwd in 2023, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 2.893 euro per m², berekend op basis van het opgegeven oppervlak.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, al is dat voor dit gebouw uit 2023 minder relevant dan voor oudere bebouwing in de buurt.
Jong bouwjaar in transformatiegebied
Met een leeftijd van 3 jaar is dit een van de nieuwere gebouwen in Amstel III/Bullewijk, een wijk die van bedrijventerrein naar woongebied verandert.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III deel A/B-Noord verandert van bedrijventerrein naar woonwijk, met dalende criminaliteitscijfers en een leefbaarheid die nog onder het landelijk gemiddelde ligt.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Hoe is de WOZ-waarde opgebouwd en wat verklaart de stijging van 40.000 naar 81.000 euro tussen 2024 en 2025?
- Is er voor dit bouwjaar 2023 een bouwkundige garantie of opleverdossier beschikbaar?
- Wat zijn de servicekosten en VvE-afspraken voor dit appartement van 13A-13?
- Valt dit gebouw binnen het funderingsaandachtsgebied en is er funderingsonderzoek gedaan bij de bouw?
- Wat zijn de verwachtingen voor verdere woningbouw en voorzieningen in Amstel III de komende jaren?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hondsrugweg 13A-13?
De WOZ-waarde van Hondsrugweg 13A-13 is € 81.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 2.893 per m².
Uit welk jaar stamt Hondsrugweg 13A-13 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hondsrugweg 13A-13 gebouwd in 2023 en heeft het een woonoppervlak van 28 m².
Ligt Hondsrugweg 13A-13 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →