Opvallend aan deze woning
22 vierkante meter nieuwbouw in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement uit 2025 staat midden in Amstel III/Bullewijk, een zone die het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblemen (KCAF) aanmerkt als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Voor dit specifieke, kersverse pand zegt dat niets over de fundering zelf, maar het is wel een vraag die je bij de VvE of bouwer kunt neerleggen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hondsrugweg 3A-104
1101BK Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 22 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2025
- WOZ-waarde
- € 32.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 1.455
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact nieuwbouwappartement
Het appartement is 22 m² groot en gebouwd in 2025, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 staat op €32.000, wat neerkomt op €1.455 per vierkante meter.
Fundering en bouwperiode omgeving
Het KCAF merkt de zone aan als aandachtsgebied, waarbij 100% van de bebouwing in de buurt van vóór 1970 dateert; dit pand zelf is echter splinternieuw.
Status en locatie
De woning staat te koop (gezien okt 2026) aan de Hondsrugweg in de buurt Amstel III deel A/B-Noord, wijk Amstel III/Bullewijk.
Amstel III/Bullewijk
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Amstel III/Bullewijk.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit specifieke, nieuwgebouwde pand een funderingsonderzoek of garantie beschikbaar, los van de algemene aandachtsgebied-status van de zone?
- Wat zijn de exacte VvE-bijdragen en reservefondsafspraken voor dit nieuwbouwcomplex?
- Welke bouwkwaliteitsgaranties of opleverdocumenten zijn er verstrekt bij oplevering in 2025?
- Hoe is de WOZ-waarde van €32.000 tot stand gekomen gezien het bouwjaar 2025?
- Zijn er bijzonderheden bekend over geluids- of trillingshinder door het nabijgelegen wegverkeer voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hondsrugweg 3A-104?
De WOZ-waarde van Hondsrugweg 3A-104 is € 32.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 1.455 per m².
Uit welk jaar stamt Hondsrugweg 3A-104 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hondsrugweg 3A-104 gebouwd in 2025 en heeft het een woonoppervlak van 22 m².
Ligt Hondsrugweg 3A-104 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →