Opvallend aan deze woning
Een gloednieuw appartement van 21 m² in een aandachtsgebied voor fundering
Dit appartement uit 2025 is pas een jaar oud, maar staat wel in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Voor dit specifieke, nieuwbouwde pand zegt dat niets over de staat van de fundering, maar het is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hondsrugweg 3A-105
1101BK Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 21 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2025
- WOZ-waarde
- € 30.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 1.429
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact en nieuw
Het appartement heeft een woonoppervlak van 21 m² en is gebouwd in 2025, dus nog maar 1 jaar oud.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 staat op €30.000, wat neerkomt op €1.429 per vierkante meter.
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, al is dat op wijkniveau bepaald en zegt dit niets rechtstreeks over dit specifieke nieuwbouwpand.
Gebruiksdoel
Volgens de BAG-registratie heeft het pand een woonfunctie.
Amstel III/Bullewijk
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Amstel III deel A/B-Noord.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de oplevering van dit nieuwbouwappartement een funderingsonderzoek uitgevoerd, ondanks de ligging in een aandachtsgebied?
- Hoe is de WOZ-waarde van €30.000 voor 2025 tot stand gekomen bij een pand van slechts 21 m²?
- Zijn er garanties of een bouwgarantiecertificaat beschikbaar vanwege het recente bouwjaar 2025?
- Wat houdt het gebruiksdoel 'woonfunctie' precies in voor dit specifieke appartement binnen het complex?
- Zijn er bijzonderheden bekend over de VvE of servicekosten die horen bij dit appartement met toevoeging 105?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hondsrugweg 3A-105?
De WOZ-waarde van Hondsrugweg 3A-105 is € 30.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 1.429 per m².
Uit welk jaar stamt Hondsrugweg 3A-105 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hondsrugweg 3A-105 gebouwd in 2025 en heeft het een woonoppervlak van 21 m².
Ligt Hondsrugweg 3A-105 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →