Opvallend aan deze woning
Een gloednieuw appartement van 31 m² in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement is gebouwd in 2025, maar staat wel in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over dit specifieke nieuwbouwpand, maar is wel relevant om in de verkoopstukken na te vragen hoe de fundering hier is uitgevoerd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hondsrugweg 3A-117
1101BK Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 31 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2025
- WOZ-waarde
- € 43.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 1.387
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact nieuwbouwappartement
Het appartement meet 31 m² woonoppervlak en is in 2025 gebouwd, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 staat op €43.000, wat neerkomt op €1.387 per vierkante meter.
Fundering: aandachtsgebied
De locatie valt binnen een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waarbij in de omgeving 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Eén bouwlaag jong
Met een leeftijd van 1 jaar is dit een van de nieuwste toevoegingen aan het bestaande bouwblok in deze buurt.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III deel A/B-Noord laat een dalende misdaadcijfer en een geleidelijk verbeterende leefbaarheid zien.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Kan de makelaar het funderingstype en de -diepte van dit specifieke nieuwbouwappartement bevestigen, ondanks de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke garanties of keurmerken (zoals Woningborg) gelden voor de bouw uit 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die relevant zijn ondanks de recente bouw?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €43.000 zich tot vergelijkbare nieuwbouwappartementen in Amstel III?
- Wat zijn de verwachte onderhoudskosten of VvE-bijdragen voor dit appartement in dit nieuwbouwcomplex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hondsrugweg 3A-117?
De WOZ-waarde van Hondsrugweg 3A-117 is € 43.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 1.387 per m².
Uit welk jaar stamt Hondsrugweg 3A-117 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hondsrugweg 3A-117 gebouwd in 2025 en heeft het een woonoppervlak van 31 m².
Ligt Hondsrugweg 3A-117 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →