Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwstudio van 34m² in een wijk met 100% vooroorlogse fundering-context
Dit appartement is pas in 2025 gebouwd, maar staat wel in een officieel funderingsaandachtsgebied. Dat label slaat op de wijk als geheel, niet per se op dit pand zelf — toch is het iets om bij navraag scherp op te letten.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hondsrugweg 3A-204
1101BK Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 34 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2025
- WOZ-waarde
- € 47.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 1.382
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2025
Het appartement is één jaar oud en valt onder de woonfunctie volgens het BAG-register.
Compact woonoppervlak
Met 34 m² is dit een kleine studio, bedoeld voor beperkte huisvesting.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde staat voor 2025 op €47.000, wat neerkomt op €1.382 per m².
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III/Bullewijk laat een dalende misdaadcijfer zien, al blijft de leefbaarheid onder het landelijk gemiddelde.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit nieuwbouwappartement een funderingsrapport of -garantie beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke oplevergarantie of bouwgarantie geldt er voor dit pand uit 2025?
- Zijn er documenten over de VvE en servicekosten die bij dit appartement horen?
- Hoe is de WOZ-waarde van €47.000 tot stand gekomen voor een pand van dit bouwjaar?
- Zijn er klachten of meldingen bekend over wegverkeer- of burenhinder in dit specifieke gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hondsrugweg 3A-204?
De WOZ-waarde van Hondsrugweg 3A-204 is € 47.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 1.382 per m².
Uit welk jaar stamt Hondsrugweg 3A-204 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hondsrugweg 3A-204 gebouwd in 2025 en heeft het een woonoppervlak van 34 m².
Ligt Hondsrugweg 3A-204 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →