Opvallend aan deze woning
Nieuwbouw uit 2025, maar wel in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement is pas een jaar oud, maar staat op een kavel die het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek aanmerkt als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970. Dat zegt niets over de fundering van dit specifieke gebouw, maar is wel een vraag waard aan de verkopend makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hondsrugweg 3A-205
1101BK Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 34 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2025
- WOZ-waarde
- € 47.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 1.382
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 34 m²
De woning heeft een woonoppervlak van 34 vierkante meter en een woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 2025
Het pand is dit jaar opgeleverd, waardoor het nog geen bouwkundige geschiedenis heeft om op terug te vallen.
WOZ-waarde van 47.000 euro in 2025
Dat komt neer op 1.382 euro per vierkante meter, berekend over het woonoppervlak van 34 m².
Onderdeel van groter complex
Het adres met toevoeging 3A-205 wijst op een appartementencomplex met meerdere wooneenheden op hetzelfde perceel.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III/Bullewijk is een voormalig kantorengebied dat getransformeerd wordt naar woongebied, met dalende criminaliteitscijfers.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit specifieke gebouw een funderingsonderzoek uitgevoerd, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke garanties of waarborgen gelden er nog vanuit de nieuwbouwoplevering van 2025?
- Zijn er in de servicekosten of VvE-stukken bijzonderheden opgenomen over funderingsonderhoud?
- Wat is de exacte indeling en lichtinval bij 34 m², gezien de compacte oppervlakte?
- Hoe verhoudt de geluidshinder van wegverkeer (7%) zich tot de ligging van dit specifieke appartement in het complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hondsrugweg 3A-205?
De WOZ-waarde van Hondsrugweg 3A-205 is € 47.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 1.382 per m².
Uit welk jaar stamt Hondsrugweg 3A-205 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hondsrugweg 3A-205 gebouwd in 2025 en heeft het een woonoppervlak van 34 m².
Ligt Hondsrugweg 3A-205 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →