Opvallend aan deze woning
Een appartement van 19 m² in een gebouw uit 2025
Dit appartement is pas opgeleverd en meet 19 vierkante meter, extreem compact voor een zelfstandige woonfunctie. De WOZ-waarde van €27.000 ligt in lijn met die beperkte oppervlakte, maar roept de vraag op wat voor soort woonruimte dit precies is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hondsrugweg 3A-303
1101BK Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 19 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2025
- WOZ-waarde
- € 27.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 1.421
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2025
Het pand is dit jaar opgeleverd en heeft nog geen gebruiksgeschiedenis.
Compact woonoppervlak van 19 m²
Met 19 vierkante meter behoort dit appartement tot de kleinste zelfstandige woonvormen in de BAG-registratie.
WOZ-waarde 2025: €27.000
Dit komt neer op €1.421 per vierkante meter, een waarde die direct samenhangt met de geringe oppervlakte.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF plaatst deze locatie in een aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 — dit pand zelf is echter nieuwbouw uit 2025.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III deel A/B-Noord, een kantoor- en bedrijvengebied dat de laatste jaren verandert richting wonen.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de exacte indeling en het gebruiksdoel van deze 19 m², en is dit een zelfstandige of onzelfstandige wooneenheid?
- Zijn er bij een gebouw uit 2025 nog bouwgarantie of opleverdocumenten beschikbaar?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €27.000 zich tot vergelijkbare eenheden in hetzelfde complex?
- Waarom valt deze nieuwbouwlocatie in een funderingsaandachtsgebied en is hier funderingsonderzoek voor gedaan?
- Welke VvE-afspraken gelden er specifiek voor dit soort kleine wooneenheden binnen het gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hondsrugweg 3A-303?
De WOZ-waarde van Hondsrugweg 3A-303 is € 27.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 1.421 per m².
Uit welk jaar stamt Hondsrugweg 3A-303 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hondsrugweg 3A-303 gebouwd in 2025 en heeft het een woonoppervlak van 19 m².
Ligt Hondsrugweg 3A-303 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →