Opvallend aan deze woning
19 m² uit 2025 in een buurt met 100% vooroorlogse panden
Dit kersverse appartement van 19 m² ligt in een fundering-aandachtsgebied waar 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970 — terwijl het pand zelf uit 2025 stamt. Een opvallende combinatie van nieuwbouw op een ondergrond met een oud risicoprofiel.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hondsrugweg 3A-380
1101BK Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 19 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2025
- WOZ-waarde
- € 27.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 1.421
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact en splinternieuw
Het appartement meet 19 m² en is gebouwd in 2025, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 27.000 euro, wat neerkomt op 1.421 euro per vierkante meter.
Funderingszone: aandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarbij 100% van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert. Dat zegt iets over de buurt, niet over dit specifieke nieuwbouwpand.
Eén bouwlaag jong
Met een leeftijd van 1 jaar is dit een van de nieuwste toevoegingen in Amstel III deel A/B-Noord.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III/Bullewijk laat een dalende misdaadtrend zien, al ligt de leefbaarheid nog onder het landelijk gemiddelde.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Valt dit nieuwbouwappartement uit 2025 onder een garantieregeling of bouwgarantie, en zo ja welke?
- Is er voor dit pand specifiek funderingsonderzoek gedaan, los van de aandachtsgebied-status van de omgeving?
- Welke VvE-stukken en servicekosten horen bij deze 19 m² eenheid?
- Hoe is de WOZ-waarde van 27.000 euro voor 2025 tot stand gekomen bij een pand dat net is opgeleverd?
- Zijn er afspraken over geluids- of verkeershinder gezien de 7% hinder wegverkeer in de wijksignalen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hondsrugweg 3A-380?
De WOZ-waarde van Hondsrugweg 3A-380 is € 27.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 1.421 per m².
Uit welk jaar stamt Hondsrugweg 3A-380 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hondsrugweg 3A-380 gebouwd in 2025 en heeft het een woonoppervlak van 19 m².
Ligt Hondsrugweg 3A-380 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →