Opvallend aan deze woning
22 m² uit 2025 in een wijk met 100% vooroorlogse fundering
Dit kersverse appartement van 22 m² staat midden in een funderingsaandachtsgebied waar, historisch gezien, nagenoeg alle bebouwing van vóór 1970 dateert. Het pand zelf is dus splinternieuw, maar de wijk eromheen kent een heel andere bouwgeschiedenis.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hondsrugweg 3A-469
1101BK Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 22 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2025
- WOZ-waarde
- € 32.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 1.455
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2025
Het appartement heeft bouwjaar 2025 en is daarmee 1 jaar oud. De woonfunctie staat als gebruiksdoel geregistreerd.
Compact woonoppervlak
Het appartement meet 22 m² volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 32.000 euro, wat neerkomt op 1.455 euro per vierkante meter.
Funderingszone aandachtsgebied
Het KCAF-funderingsonderzoek plaatst de locatie in een aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt iets over de wijk, niet automatisch over dit specifieke pand uit 2025.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III deel A/B-Noord laat een dalende misdaadcijfers en een verbeterende leefbaarheid zien.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Valt dit specifieke pand uit 2025 binnen het funderingsaandachtsgebied, of is de fundering recent en los daarvan aangelegd?
- Is er een bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, ondanks het recente bouwjaar?
- Hoe is de WOZ-waarde van 32.000 euro voor 2025 tot stand gekomen bij een appartement van 22 m²?
- Welke servicekosten of VvE-bijdragen horen bij dit appartement, en wat is daarin inbegrepen?
- Hoe wordt de ervaren hinder van wegverkeer en buren, genoemd in wijksignalen, concreet merkbaar bij dit specifieke appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hondsrugweg 3A-469?
De WOZ-waarde van Hondsrugweg 3A-469 is € 32.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 1.455 per m².
Uit welk jaar stamt Hondsrugweg 3A-469 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hondsrugweg 3A-469 gebouwd in 2025 en heeft het een woonoppervlak van 22 m².
Ligt Hondsrugweg 3A-469 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →