Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 17,8% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €381.000 in 2023 naar €449.000 in 2025, een stijging van 17,8%. Dat is opvallend voor een appartement dat pas in 2022 is opgeleverd en dus nog maar 4 jaar oud is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Karspeldreef 4C-77
1101CJ Amsterdam, Amstel III deel A/B-Noord in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2022
- WOZ-waarde
- € 449.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.414
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-NoordAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 449.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.414/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2022
Het appartement heeft een woonoppervlak van 70 m² en is gebouwd in 2022, met gebruiksdoel woonfunctie.
Fundering in schone zone
Volgens het KCAF ligt de woning in een funderingszone die als schoon is aangemerkt, met 0% kans op vooroorlogse bebouwing in het gebied.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €6.414 per m², berekend op basis van de getaxeerde waarde van €449.000.
Snelle waardesprong sinds oplevering
Van 2021 (€118.000, nog in aanbouw) tot 2025 (€449.000) is de WOZ-waarde fors toegenomen, passend bij een recent opgeleverd complex.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III/Bullewijk laat een dalende misdaadcijfer zien, al blijft de leefbaarheid onder het landelijk gemiddelde.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- >Zijn er voor dit appartement uit 2022 nog garantie- of opleverdocumenten beschikbaar van de aannemer?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 17,8% tussen 2023 en 2025, en is dit gestaafd met een taxatierapport?
- Zijn er bijzonderheden bekend over de VvE van dit complex, zoals reservefonds of geplande onderhoudswerkzaamheden?
- Hoe verhoudt de melding 'onder het NL-gemiddelde' voor leefbaarometer zich tot recente ontwikkelingen in de wijk?
- Is er inzicht in de geluidshinder van wegverkeer (7%) en buren (10%) specifiek voor dit gebouw of deze verdieping?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Karspeldreef 4C-77?
De WOZ-waarde van Karspeldreef 4C-77 is € 449.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.414 per m².
Uit welk jaar stamt Karspeldreef 4C-77 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Karspeldreef 4C-77 gebouwd in 2022 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Karspeldreef 4C-77 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 381.000 naar € 449.000, een stijging van 17,8%.
Ligt Karspeldreef 4C-77 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →