Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement met een WOZ-sprong van 189,7% sinds 2023
Dit appartement uit 2026 is kraakhelder nieuw, maar de WOZ-waarde steeg van 87.000 euro in 2023 naar 252.000 euro in 2025, een stijging van 189,7%. Dat tempo zegt vooral iets over hoe snel de grondwaarde in Amstel III is opgelopen rond de oplevering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Pacayastraat 2B-139
1105BT Amsterdam, Amstel III deel A/B-Zuid in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 71 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 252.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 3.549
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-ZuidAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 252.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 3.549/m²
WOZ per vierkante meter (71 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2026
Het appartement heeft bouwjaar 2026 en is dus net of binnenkort opgeleverd. Er is geen gebruiksgeschiedenis om op terug te vallen.
71 m² woonoppervlak
De woning heeft een woonoppervlak van 71 m2 met gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde 2025: 252.000 euro
Dat komt neer op 3.549 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: in 2022 stond de WOZ-waarde nog op 73.000 euro.
Toevoeging 139 in groter complex
Het adres kent een toevoeging (139), wat duidt op een groter wooncomplex met meerdere eenheden op hetzelfde pand.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III/Bullewijk is een voormalig kantorengebied dat getransformeerd wordt naar woongebied.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de WOZ-waarde van 252.000 euro gebaseerd op de volledige oplevering van het complex of op een eerdere bouwfase?
- Welke garanties of opleverdocumenten zijn er bij een appartement met bouwjaar 2026?
- Is er een VvE opgericht en wat zijn de servicekosten voor deze eenheid in het complex?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 189,7% sinds 2023 zich tot de uiteindelijke verkoopprijs?
- Wat is de planning voor verdere afbouw of oplevering van de omliggende delen van het complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Pacayastraat 2B-139?
De WOZ-waarde van Pacayastraat 2B-139 is € 252.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 3.549 per m².
Uit welk jaar stamt Pacayastraat 2B-139 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Pacayastraat 2B-139 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 71 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Pacayastraat 2B-139 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 87.000 naar € 252.000, een stijging van 189,7%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →