Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement met WOZ-verdrievoudiging sinds 2023
Dit appartement in Amstel III/Bullewijk is in 2026 opgeleverd en stond als kavel al op de kaart: de WOZ-waarde steeg van 63.000 euro in 2023 naar 189.000 euro in 2025, een stijging van 200,0%. Zo'n sprong is typisch voor een pand dat van bouwgrond naar afgeronde woning ging.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Pacayastraat 2B-81
1105BT Amsterdam, Amstel III deel A/B-Zuid in de Amstel III/Bullewijk
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 49 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 189.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 3.857
- Type
- Appartement
- Buurt
- Amstel III deel A/B-ZuidAmstel III/Bullewijk
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 189.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 3.857/m²
WOZ per vierkante meter (49 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2026
Het appartement heeft bouwjaar 2026 en is daarmee splinternieuw; vraag na welke garanties en opleverdocumenten bij de koop horen.
49 m2 woonoppervlak
De woonfunctie is vastgelegd in het BAG-register, met een oppervlak van 49 vierkante meter.
WOZ-waarde van 189.000 euro in 2025
Dat komt neer op 3.857 euro per vierkante meter, berekend over de 49 m2 woonoppervlak.
Snelle waardeontwikkeling 2022-2025
De WOZ-waarde liep op van 53.000 euro in 2022 naar 107.000 euro in 2024 en 189.000 euro in 2025, een traject dat past bij een gebouw in aanbouw.
Amstel III/Bullewijk
Amstel III/Bullewijk is een voornamelijk zakelijk ingericht gebied dat de laatste jaren verandert met nieuwbouwwoningen.
- 528misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 7%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 27.7% · GL-PvdA 25.9% · VVD 6.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke garantieregeling (bijvoorbeeld Woningborg) geldt er voor deze nieuwbouwwoning uit 2026?
- Is de oplevering al volledig afgerond en zijn alle opleverpunten verholpen?
- Hoe is de WOZ-waarde van 63.000 euro in 2023 opgebouwd, gezien het pand toen nog niet bestond?
- Wat zijn de VvE-bijdragen en is er een reservefonds voor dit nieuwbouwcomplex?
- Welke afspraken zijn er over geluidshinder van het wegverkeer, gezien de 7% hinder die in de wijk wordt gemeld?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Pacayastraat 2B-81?
De WOZ-waarde van Pacayastraat 2B-81 is € 189.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 3.857 per m².
Uit welk jaar stamt Pacayastraat 2B-81 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Pacayastraat 2B-81 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 49 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Pacayastraat 2B-81 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 63.000 naar € 189.000, een stijging van 200,0%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Amstel III/Bullewijk
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Amstel III/Bullewijk →