Opvallend aan deze woning
De WOZ-waarde van dit appartement steeg 186,4% sinds 2014
Van €172.500 in 2014 naar €494.000 in 2025: de waardestijging van dit appartement in Buitenveldert-Zuidoost is fors. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 14,6% omhoog, een versnelling die om een verklaring vraagt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Grote Ruwenberg 28-3
1083BS Amsterdam, Buitenveldert-Zuidoost in de Buitenveldert-Oost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 64 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1959
- WOZ-waarde
- € 494.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.719
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Buitenveldert-ZuidoostBuitenveldert-Oost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 494.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.719/m²
WOZ per vierkante meter (64 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1959
Dit appartement in complex Grote Ruwenberg is 67 jaar oud en meet 64 m² woonoppervlak.
WOZ-waarde 2025: €494.000
Dat komt neer op €7.719 per vierkante meter, gebaseerd op de laatste WOZ-beschikking.
Fundering in aandachtsgebied
Volgens KCAF-gegevens ligt de woning in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Lange WOZ-reeks beschikbaar
De WOZ-waarde is jaarlijks vastgelegd vanaf 2014, met een duidelijk stijgende lijn richting 2025.
Buitenveldert-Oost
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Buitenveldert-Oost.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 22.9% · VVD 19.7% · GL-PvdA 17.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- .Is er ooit funderingsonderzoek uitgevoerd gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 14,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er sinds de bouw in 1959 renovaties uitgevoerd aan dak, leidingen of installaties?
- Wat zijn de servicekosten en de financiële positie van de VvE van dit complex?
- Welke onderhoudsplanning heeft de VvE voor de komende jaren vastgesteld?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Grote Ruwenberg 28-3?
De WOZ-waarde van Grote Ruwenberg 28-3 is € 494.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.719 per m².
Uit welk jaar stamt Grote Ruwenberg 28-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Grote Ruwenberg 28-3 gebouwd in 1959 en heeft het een woonoppervlak van 64 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Grote Ruwenberg 28-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 431.000 naar € 494.000, een stijging van 14,6%.
Ligt Grote Ruwenberg 28-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Buitenveldert-Oost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Buitenveldert-Oost →