Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 144,3% sinds 2014
De WOZ-waarde van deze woning in Buitenveldert-Oost ging van €458.500 in 2014 naar €1.120.000 in 2025, een stijging van 144,3%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 20,0% bij. Opvallend voor een woning uit 1962 in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Holtmeulen 28
1083CH Amsterdam, Buitenveldert-Zuidoost in de Buitenveldert-Oost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 172 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1962
- WOZ-waarde
- € 1.120.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.512
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Buitenveldert-ZuidoostBuitenveldert-Oost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.120.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.512/m²
WOZ per vierkante meter (172 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1962, volledig in aandachtsgebied
Deze woning is gebouwd in 1962 en valt binnen een KCAF-zone die als funderingsaandachtsgebied is aangemerkt, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
172 m² woonoppervlak
De woning heeft een woonoppervlak van 172 m², met een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde 2025: €1.120.000
De meest recente WOZ-waarde komt neer op €6.512 per vierkante meter. Dat is de officiële waardering per 2025, niet de vraagprijs.
Twaalf jaar WOZ-historie beschikbaar
De WOZ-reeks loopt van €458.500 in 2014 tot €1.120.000 in 2025, met een stijging van 20,0% alleen al tussen 2023 en 2025.
Buitenveldert-Oost
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in Buitenveldert-Oost.
- 68misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -3.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 22.9% · VVD 19.7% · GL-PvdA 17.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Zijn er sinds de bouw in 1962 grote renovaties uitgevoerd aan dak, installaties of fundering?
- Wat is de onderbouwing van de WOZ-stijging van 20,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende gebreken of aandachtspunten die blijken uit het bouwkundig rapport?
- Hoe is het woonoppervlak van 172 m² opgebouwd, inclusief eventuele aanbouw of bijgebouwen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Holtmeulen 28?
De WOZ-waarde van Holtmeulen 28 is € 1.120.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.512 per m².
Uit welk jaar stamt Holtmeulen 28 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Holtmeulen 28 gebouwd in 1962 en heeft het een woonoppervlak van 172 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Holtmeulen 28 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 933.000 naar € 1.120.000, een stijging van 20,0%.
Ligt Holtmeulen 28 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Buitenveldert-Oost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Buitenveldert-Oost →